本片的英文原名贝恩（Ben）即为这群智鼠的首领，它们因为不再听从训练它们智慧的青年威拉德的指挥，险些被他毒死。贝恩先发制人，率群鼠咬死了他。拥有灵性的贝恩能够指挥群鼠肆虐超市及糖果店，咬死想消灭它们的人类，甚至能听懂人类的语言，和友善的人友好相处。它和患有心脏病的少年丹尼成了好友，它们常常一起在游戏室玩乐，并一起相拥而眠。然而人类不能容忍它们的存在，负责消灭它们的探长终于发现了它们的藏身之处，于是展开了人鼠大战……

1994年的小镇荫城，人畜无害的青年人突然狂性大发，连杀数人。这一恶性案件打破了荫城的宁静，同时也勾起了这座神秘小镇尘封已久的恐怖回忆。在荫城的历史上，每过十几年就会发生一次恐怖杀人事件，荫城由此也被外界称为杀手之都。坊间传闻，荫城遭到女巫诅咒，厄运在所难免。这一天，女子高中生迪娜（基亚娜·马德拉 Kiana Madeira 饰）随队前往隔壁的森尼维尔市参加比赛。这座城市与荫城截然相反，从来没有发生过恐怖事件。迪娜的好闺蜜萨曼莎（奥利维亚·韦尔奇 Olivia Welch 饰）就是为了躲避荫城的诅咒搬来这里，两人也因此友情决裂。可就在这一晚，女巫的诅咒降临到这群年轻人的身上，杀戮再度上演…… 　　《恐惧街》三部曲改编自R·L·斯坦的畅销恐怖小说系列。